Le contrat de bail doit contenir une clause de révision afin de pouvoir effectuer une augmentation du loyer en cours de bail ou au moment du renouvellement de celui-ci. Sans cette clause, aucune révision du bail ne sera possible. L'augmentation du loyer ne peut être effectuée qu'annuellement et sans aller au-delà de l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Il faut noter qu'il existe néanmoins une exception : lorsque l'on a une sous-évaluation du loyer. Si le bailleur pense qu'il y a eu sous-évaluation de son bien alors il a la possibilité de proposer l'augmentation. Il doit alors faire la demande 6 mois avant la fin du bail en y ajoutant trois loyers de référence se trouvant à proximité du bien. Le cadre du loyer et de son évolution est posé dans notre article sur le loyer et les charges locatives en location vide. Si dans les deux mois le locataire ne répond pas ou refuse alors le propriétaire peut engager une action en justice.
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